楼上爆改5个卫生间致渗水业主维权难

动态 2025-01-25 15:24

声明：该文章来自（环球网）版权由原作者所有，K2OS渲染引擎提供网页加速服务。

本文转自【扬子晚报】；

日前，苏州读者陈先生联系扬子晚报，反映其家里楼上的租户将138平方米的房子改成了5个独立的带厕所的房间，自己投诉无门。记者联系社区后，社区表示已下达整改通知书，责令整改。因快要过年了，装修工人也都回家了，目前没办法施工，等春节假期后将重点关注该户的整改进程，“如果到2月底还没有整改到位，将联合相关部门依法进行强制拆除。”

楼上爆改五个卫生间

苏州一业主多方投诉未解决

紫牛新闻记者来到陈先生位于苏州市吴中区某小区19栋的家。他告诉记者，他是2020年入住的业主。2024年12月，他家楼上1901室的业主把房子租给了二房东。二房东把138平米三室两卫一厅的房子装修改成了5个独立的房间，“离谱的是，为了每个房间都带厕所，二房东把阳台改成了厨房，厨房增设了厕所，还在客厅铺管道加盖了厕所。”

该房屋进行了改装

陈先生告诉记者，他是前阵子在阳台吊柜里取冬季穿的鞋子，发现鞋盒上有不少脱落的墙粉，墙角还有水渍，这才发现阳台天花板有渗水。他随后找到正在装修的1901室。“敲了好几次门才开门，进去一看我才发现，他们竟然把房子改造成了五个带厕所的房间！”

陈先生向记者出示了当时他在1901室拍到的视频，并介绍道：“他们在没有防水设施的入口玄关处增设了5个分水表。这边原来是厨房区域，他们增设了隔墙和卫生间；在客厅处砌了一堵墙，在4米大跨度楼板开沟埋设卫生间排污管，拆除了原隔音保温层；在没有防水要求的南侧小房间增设卫生间；将原有的衣柜区域设置为卫生间；还把阳台一隔为二，改成了两个厨房，这完全改变了房屋主体功能和承重结构。”

该房屋进行了改装

陈先生还表示，据他所知，类似他家楼上这样更改结构装修的，小区内不止这一家。“12栋1301室已经装修好，好像已经出租了。”陈先生认为，这样的行为对自己的生活造成了很大的影响，“我向物业、社区、城管、消防和住建局等部门反映，他们都表示对方的行为是违法的，但是这些部门都没有执法权，只能劝解。”

社区下达整改通知书：

表示将重点关注整改进程

扬子晚报/紫牛新闻记者随后来到该小区所在的郭巷街道玲珑社区居民委员会了解情况。社区负责人表示，该业主之前的确向物业和社区投诉过此事，社区已下达整改通知书，责令整改。

“这家现在是一个毛坯的状态，目前是全面停工的，1月15日，我们社区向他们下达了整改通知书，责令将违法装修进行整改，但他们后来又借整改之由继续偷偷装修，我们社区立即联系了物业和二房东，进行了清场处理。”该负责人介绍。

社区下达整改通知书

记者看到，整改通知书里写道：“经查，你房产有‘将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间’的实事，违反了《苏州市房屋使用安全管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，现责令你将违法装修进行整改，如未整改，相关部门将依法进行强制拆除。”

社区工作人员介绍，因为快要过年了，装修工人也都回家了，目前没办法施工，他们表示等春节假期后将重点关注该户的整改进程，“一般装修工人可能要到正月十五才回来上班，我们就再给他们两周时间，如果到2月底还没有整改到位，将联合相关部门依法进行强制拆除。我们也和二房东明确，如要自行整改，要二房东、物业和我们社区三方到场，我们社区和物业的人也会到场进行监督的，不是说他们想怎么改就怎么改。”

对于陈先生所反映的12栋1301室也存在违法装修且已出租的情况，社区工作人员介绍，他们也关注到了，“1301室还改了部分烟道，准备要安装油烟机，我们也强制他们进行拆除相关设备。装修好的符合规定的2间房可以挂牌出租，另外3间不合规的房间我们卡着不让他们出租。”

苏州郭巷街道玲珑社区对该事件处理迅速，陈先生表示：“多谢，期待春节后的执行力度。”

此类事件频频发生

业主维权难，“烫手山芋”该谁接？

记者查询了解到，该类事件中，违规行为明确，但处罚时遇困难的案例时有发生，尤其是房屋修改后已经出租的，整改起来显得尤为困难。

2023年，厦门一业主反映楼上把饭厅改成厕所的事，当地区城管执法局人员赶到现场勘查，确认存在违建行为，开具了《责令改正通知书》，要求对方限期拆除违法改建部分。后来见当事人未自行整改，中队再次开具《停水停电通知书》，并在几天后安排工人拆除违建厕所墙体。但一年后，该房屋又重新改建后出租，之后城管收到投诉累计30余次，分早、中、晚不同时段前往现场，并联合街道、社区、派出所等协助入户调查，但租户情绪激动，均拒不开门。由于租户、业主不配合，无法入户调查核实。事情处理也陷入困局。

2025年1月14日，上海市城市管理执法局发布了一起类似案例。普陀区梅川五街坊的张阿婆向长征镇综合行政执法队求助：楼上把房子租出去后，装修得乱七八糟，家里天花板掉墙皮！执法队员调查发现，阳台内有一个私设的卫生间。队员得知该房屋由某二房东承租管理。多方联系二房东赶到现场，并依据相关法律法规开具文书，并向二房东进行教育宣传。几日后，执法队员再次来到张阿婆所在小区。发现违规设置的卫生间已被全部拆除，执法队员按相关规定对二房东进行了行政处罚，同时督促二房东履行对张阿婆的赔偿责任，修复受损的墙壁。

根据《国家住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条规定，住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

规定中提到，将厨房、阳台爆改卫生间的情况，应由城市房地产行政主管部门责令整改。城市房地产行政主管部门一般来说是指住房和城乡建筑部。但根据采访了解，具体到执行层面会由住建部、城管、社区、物业、公安联合处理。假如房屋还在装修阶段，相关部门执法力度大，取证后出具《责令改正通知书》整改即可。但如果爆改的房屋已有租客入住，并且租客十分不配合，各部门协调力度不够，那么该类事件从取证开始就十分艰难，后续整改更是困难重重。

相关的各个部门都认为，此事需多部门联合处理，便给了各部门间互相推诿的空间。这类事情并非个例，那么“烫手山芋”该谁接？政府会不会出具更为完善可行的政策来帮助此类事件得以更好的解决？

来源｜扬子晚报/紫牛新闻记者张冰晶

关注我们