专家:一二线城市应尽快取消限购

近日，财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示，一、二线城市的中心区域应尽快在可能取消的限购、限贷、限价等方面采取实际行动措施。该话题在网络引起热议。

贾康表示，以北上广深为代表的一线城市“回暖”以后，二季度又出现一些波动，但总体的房地产市场回暖不令人满意。

他指出，地方政府层面上，一些三、四线城市早就采取一些宽松政策措施。（一、二线城市）从前以行政手段为主、具有权宜之计性质的不得已的限购、限贷甚至限价措施，现在已明显不合时宜，要尽快把能取消的都取消，释放出刚性需求、改善型需求。

杭州、南京放宽限购，扬州取消双限

所谓限购政策是依据是否有户籍和社保缴纳等来限制购房的相关政策。

自2010年4月北京率先实施限购政策以来，各地也跟随纷纷出台限购政策，从需求侧对房地产市场进行直接调控，打击投机炒房行为，以抑制房价过快上涨。

在以往几轮的房地产调整周期中，限购等限制性政策的强化或放松，成为各地直接调控房地产的利器之一。

今年以来，房地产政策环境延续宽松态势。据不完全统计，今年以来，扬州、杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、无锡、武汉、长沙、济南、荥阳、宁德等十余城对限购政策进行了优化

以杭州为例，在今年1月，临平区乔司街道、南苑街道即放松了限购政策，后续又相继放宽了钱塘区下沙街道和河庄街道、临平区临平街道、余杭区中泰街道和瓶窑镇等地的限购。

到目前为止，杭州除主城区之外，钱塘区、富阳区、临平区全域实现限购放宽；萧山区、余杭区部分区域放宽；临安区一直不限购。

今年5月，南京买房限购再次松绑，主要是针对南京主城区和江北新区部分街道。在主城区，南京户口的买房人不管名下有几套房，在产业聚集区（去年南京限购松绑时提出）都可以再买一套。离婚2年追溯期取消。在江北新区部分区域，外地人买房不受限。

业内认为，这种“因区施策”的举措，将是新一线城市乃至一线城市放松限购的新尝试。

扬州楼市新政被普遍认为“信号意义很强”。我们之前也做过相关报道。

7月1日起扬州取消限购限售政策，杭州会不会跟进？

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6月25日，扬州市住建局发布公告，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。这是自今年2月以来，扬州再度出手调整优化楼市政策。经过两次调整，扬州限购限售政策基本放开。

厦门是既放松限购也放松限售的城市。今年3月，据多家媒体报道，限购方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；限售方面，从过去的拿到产权证之日起2年限售，调整为网签之日起2年限售。

多地打出楼市政策组合拳

专家：建议二套房也可享受首套房优惠

业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

一线城市也已经出现了限购调整的尝试。

3月份，深圳宣布深汕合作区放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。4月份，北京宣布拟在房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策；房山区发布了引才聚才支持办法，落实引进落户、住房保障等优惠政策。

深汕特别合作区一隅

此外，多地出台房地产调控政策，除了放松限购、降利率外，楼市利好政策还包括放松限售、发放购房补贴、公积金政策等。

专家指出，除了降低房贷利率外，购房首付比例是直接影响购房成本的关键变量，甚至比房贷利率本身影响要大，“在当前购房者入市意愿偏弱的情况下，降低购房首付比例或降低购房首付压力更是非常重要的内容。”

因此，一些地方也可以对特定群体、特定住房、特定阶段、特定城市等开展低首付的创新试点。另外，建议二套房也能享受首套房的购房优惠政策。