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    6万买两居 张家口低价房多为老小区

    动态 PRO 稿源:极目新闻 2024-06-06 11:20

    极目新闻记者 曹雪娇

    近日,“6万元可买一套两居室”的话题,让河北张家口市的下花园区火了。在距离北京市区仅120公里的城区,只需要花不到10万元就能买套房,这对不少打工人来说十分具有吸引力。

    这些房子的品质如何?周边配套设施怎么样?又有哪些人在这里居住?10万元买一套房的消息是否真实?近日,极目新闻记者来到张家口市下花园区一探究竟。

    中介咨询量与成交量均有提升

    下花园区位于河北省张家口市东南部,西北至张家口市中心城区60公里,东南至北京市区120公里,是张家口市离北京最近的市辖区。2019年,下花园北站正式开通,从下花园北站到北京清河站,乘车最快只要不到40分钟,而近几日冲上热搜的“6万元就可购买的60平两居室”,便位于距离下花园北站驾车十多分钟的煤矿住宅楼。

    二手平台上,煤矿住宅楼售价每平米为857元

    据媒体报道,热搜房源系老职工楼,没有房产证,而且是几轮降价之后才达到了6万元低价,最近已成功出售。

    6月4日上午,极目新闻记者注意到,煤矿小区房源已经在二手平台下架,不过平台上还能看到房子的相关信息,该小区住房均价为每平方米857元。记者注意到,与煤矿住宅楼相隔不远的电石厂住宅楼、马车社小区,也挂出了7万元至9万元不等的二手房源。

    4日,记者跟随房产中介张丽来到电石厂住宅楼,该小区共两栋楼,均为6层建筑,楼梯外立面相对较新。小区居民介绍,最近几年,政府部门统一粉刷过楼体,同时改造过楼内的门窗、下水管道等。

    张丽介绍,电石厂住宅楼有多个小区,上述有两栋居民楼的小区是其中之一。该小区均为步梯楼,一梯3户,基本都是小面积户型。其中一户60平方米的顶楼边户售价也比较低,挂牌价为7万元,每平方米价格约1167元。

    记者注意到,该房源户型也是两室一厅,房内只进行了简装,地上贴的地板纸已经翘边鼓包,入住需要重新装修。进门客厅面积较小,房主只放了一个圆桌。另外两个卧室面积稍大,从主卧窗户向外看,可以看到不远处有工厂的大烟囱。据当地人介绍,大烟囱所在的厂子以前是电厂,现在主要用来给城内供热。

    张丽介绍,这套房子最初的房主是厂内职工,现房主是一名投资买房的北京人。与上热搜的6万元一套的煤矿住宅楼有所区别,这套7万元的房子以及她手里其他小区的低价房源,都是有证房源。

    “没证的房源买卖流程很麻烦,一般中介公司都不代理。”张丽说,在她看来,6万元卖无证的房子,是因为有的中介公司想借此吸引客源。

    交谈间,张丽不断接到客户电话,咨询其在二手房交易平台上所挂低价房源的真实性。同时,还有外地客户通过微信咨询她房子能否再进一步降价。这也是“6万元买一套2居室”上热搜之后,她的工作常态。

    “前两天更夸张,手机电话都接不过来。”张丽说,最近几天,她已经定了三四套房出去,还有一些意向客户正在洽谈,而在此之前,他们中介公司可能每人每月能成交四五套左右。

    记者了解到,当地有房主看到此事的热度后,也在重新考虑售卖价格。

    “这两天,其实已经带好几波客户来看这套7万元的住房了,有一个客户希望能再便宜5000元,但是房主看到最近这里的房子有一定热度,不愿意再降价了。”张丽介绍。

    小区内多为本地老住户

    记者在探访中发现,张丽介绍的电石厂住宅楼、马车社小区,相隔不到2公里,两个小区距离高铁站驾车均不到十分钟。附近有菜市场、步行街、幼儿园、药店,小区楼下还有不少小饭馆,步行到下花园区医院,也只用不到十分钟。几个小区的社区配套设施相对完善,附近的生活圈基本能满足居民的日常需求。午后闲暇时,不少老年人在街上的长椅上坐着聊天休息。

    交通生活便利,为什么附近这几个小区还会有这么便宜的房子?

    张丽坦言,她手里还有几套8万元、9万元的两居室房源,都是有二三十年历史的老小区,同时还都是步梯的顶楼和次顶楼,房内格局也没有现在设计的合理,朝向也一般,所以不太好卖。即便是同一个老小区里,如果是二三楼的房源,售价起码也在十几万到二十几万元不等。

    记者搜索二手房交易平台发现,下花园区部分楼龄相对较短的小区,二手房每平方米售价在3000元至6000元不等,售价在上述几个低价房源的3倍及以上。

    “其实这个最低价格也是中介和买家几轮谈判降价之后的一个结果。”张丽给记者展示,一个多月前,他们也出售了一套类似房源,最后成交价为9万元。在此之前,该房源曾以更高售价已经在二手房交易平台上挂了一千多天,“而且这种个位数的房源也是个别的少数房源”。

    对此,居住在电石厂小区的吕奇也认同此说法。吕奇已经在电石厂小区住了近十年,她住在5楼,2015年买的时候花了10万元。这两年,女儿觉得她年纪大爬上爬下不方便,提出给她换几公里外的电梯楼,被她拒绝。

    “对于我们不会骑车的老人来说,下楼就能吃饭,走路十分钟就能去看病,生活上非常方便。”吕奇说,小区里像她这样的老住户有很多,大家没有什么卖房换房的想法。对他们来说,最好的选择是在附近住低楼层,步梯高层鲜有人问津,而对愿意爬高楼的年轻人来说,附近又没什么商场娱乐配套设施,所以顶楼售价低也可以理解。

    另有附近多名居民介绍,下花园区人口本就不多,年轻人都外出打工了,留在本地的老年人居多,这种步梯顶楼在本地不太受欢迎。即便是过来养老的北京老人,大家也愿意选择附近楼龄更新的低层房源,“而且顶楼和次顶楼也不好往外卖啊”。

    提起煤矿住宅楼6万元一套的两居室,不少本地老人则纷纷摆手。年逾七十的王花表示,虽然低房价确实吸引了她,但除了没有房产证这个因素外,煤矿小区相对其他小区位置较为偏僻,虽然现在有了班车,但在她看来仍觉得交通不便。

    “我从小在煤矿上长大,这些年大家都在往外搬,我干嘛要搬回去。”王花表示。

    (文中受访者均为化名)

    (来源:极目新闻)

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