越来越多城市一手房卖不过二手了

越来越多城市一手房卖不过二手房了！年底了，大家忙着年终述职，楼市也不例外。最近出现了大量关于楼市的年终报告，这些报告都指向一个共同的事实：各城市的一手房和二手房成交正在发生逆转，差距越来越大。无论是北京、上海还是东莞、合肥，情况基本一致。这种变化不仅体现在个人感受上，宏观数据也证实了这一点。

克而瑞数据显示，2024年全国30个城市二手房成交达到2.3亿平方米，创下历史新高，二手份额占到59%。中指数据同样显示，过去两年内，二手房成交占比持续上升。以上海为例，往年一二手成交比最多为1:3，去年达到了1:4。结合实地调研，许多板块的二手房成交表现远超一手房。从宏观到微观，市场确实发生了显著变化。

那么具体情况如何？哪些城市的二手房开始逆袭？是否存在相反的情况？这些问题需要通过数据分析来解答。整理了全国23个主要城市的一二手成交数据后发现，过去一年全国市场的变化可以用翻天覆地来形容。这一变化并非突然发生，但在去年彻底颠覆了人们的认知。

例如，长沙在2023年一二手成交比例为1:0.7，二手成交量市占不到40%，但到了2024年，二手房已抢占70%的市场份额，一二手成交比达到1:2.4。杭州也有类似的趋势，去年一二手比例达到1:1.8。青岛、南宁等地的二手房也成为市场主力。西安、深圳、郑州等城市原本就是存量市场为主，2023年一二手成交五五开，去年二手房成交与一手房拉开了差距。

上海、北京以及合肥等存量主导的城市，二手房市占率高达70%-80%。上海的二手成交市占率达到81%，每卖出5套房子就有4套是二手房。合肥由于人口和产业的快速导入，加上降价策略，二手成交占比也达到80%。

但也有一些特殊情况，如武汉，由于新房库存高，去化周期长，房价一度下跌严重。目前该市集中精力去新房库存，新房成交显著增加，楼市逐渐恢复健康。

二手房市场的繁荣不仅让房东受益，中介及平台公司也获得了丰厚回报。以上海为例，去年10月，6000多套房源总佣金达7.58亿，最贵单笔佣金达234万。中介公司如贝壳不仅在全国拿地，还频繁参与土拍，显示出其扩张的决心。太平洋房屋去年成交额突破600亿元，甚至购买了一套价值1.7亿的法拍房。

二手房市场之所以越来越繁荣，根本原因在于其市场化定价的优势。以前一手房因新且存在倒挂空间而受欢迎，但现在二手房价格随市场波动，更具灵活性。此外，越来越多的人选择先卖房再买房，尤其是限购政策放松后，人们必须卖掉二手房才能购买新房。经济因素也促使许多人选择更确定的二手房，特别是在郊区，二手房的优势更加明显。

无论一线城市还是二线城市，楼市正全面进入存量时代。随着一手房供应减少，需求将更多转向二手房市场。因此，未来几年二手房成交将继续保持稳定增长。

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