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    深圳惊现五折卖房?记者实探

    资讯 PRO 稿源:证券时报 2024-08-12 19:35
    深圳中心城区“五折卖房”?这的确很有噱头。

    “深圳福田核心区的新房,备案价打五折!358万元可以3房单位!”最近,房产中介小张正卖力推销一个号称打五折的公寓项目,“不敢说深圳所有的房产中介,起码是我们附近片区所有的房产中介都在推介。”

    打折新房产权为商办产品

    为求证此事,记者前往福田八卦岭片区,发现这个号称“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓,而是4.5米层高的商业性办公的商办产品。户型上,一些大面积的户型有阳台且通燃气,可以用个人名义购买。不过,房源多数为“工抵房”,价格是备案价的五七折到七折左右。

    (号称备案价打五折的公寓项目 吴家明/摄)

    记者在项目现场咨询了多位房产中介,发现该项目已经不是第一次以超低折扣吸引市场的关注。“这个项目已经卖了很久,有写字楼、商务公寓和现在大力促销的这种商办产品,去化成绩并不理想。”

    其实,深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。去年,深圳罗湖一个公寓项目按备案价近四折的价格出售,该项目的房屋类型为商业性办公,主体建筑性质为办公楼,并非传统的商务公寓。

    记者发现,现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样,同样拥有70年产权,也通燃气有阳台。这些商务公寓由于面积小总价较低,容易受到一些关注租金回报率的购房者关注。“70年产权的商务公寓已经类似住宅,去化情况相对好一些,但商务公寓整体去化依旧比较艰难,就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。”深圳一家民营房企的营销负责人表示。

    有分析人士指出,办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管,这与住宅完全不同。目前,深圳楼市仍需要进一步的提振,加上房企资金相对紧张,加快资金回流是极为必要的,打折促销是最为直接的手段。

    公寓的新出路

    对于各地楼市而言,商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷,商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过,以深圳市场为例,商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场,这和公寓的一些特性有关。有购房者告诉记者,大多公寓的产权只有40年,且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价,但很多公寓依旧是商水商电的收费标准,设计上的缺陷也会带来居住不便。此外,二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍,目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。

    所以,打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段,一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣,开发商还送物业管理费、家庭大礼包,甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。

    深圳中原研究中心的数据显示,2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批,上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后,商务公寓供应持续大幅下滑。与此同时,2024年上半年全市公寓成交1337套,同比下滑62.4%。300万以下的户型为成交主力,占比达84.4%。

    有业内人士认为,增强商务公寓的居住功能有助于缓解销售去化压力。就在上周,深圳市安居集团有限公司(简称“深圳安居”)发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。这意味着,深圳开启保障房“以购代建”的模式。深圳安居在征集通告中称,为积极构建“保障+市场”住房供应体系,深圳安居所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。征集范围为深圳市(不含深汕特别合作区)商品房性质的住宅、公寓、宿舍等,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。

    责编:叶舒筠

    校对:杨立林

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